No tengo dudas de que el e-commerce es el futuro del sector inmobiliario logístico pero ¡ojo! porque el fenómeno va a afectar a las oficinas, al retail y a diferentes ámbitos que tendrán que adaptarse al mismo o sufrir las consecuencias.
Las cifras de compra en internet en España están alejadas de la de otros países pero el primer estudio sobre e-commerce en España de la patronal IAB Spain ha sido muy revelador: el 44 % de los internautas (11,8 millones de personas), compran a través de internet de forma habitual y el 65 % compra moda, que se ha convertido en el motor del comercio electrónico en España.
Y hay un tema clave: pese a los malos datos que suele dejar la economía, el consumo en internet no para de aumentar.
¿Y qué compramos online? El mencionado estudio revela que después de la moda, figura la compra de billetes de avión con el 59 % de los internautas. El 55 % compra tecnología, el 54 % entradas, el 46 % libros y CDS, el 38 % aplicaciones y el 33 % vídeos y películas.
Las empresas de e-commerce avanzan en Europa a ritmos increíbles. La venta en internet y la distribución de mercancías requiere una gran diversidad de activos para poder distribuir los bienes a nivel nacional, regional y local. El centro “pulmón” standard es de entre 100.000-150.000 m². El último estudio europeo de Jones Lang LaSalle sobre el tema, prevé que en los próximos cinco años serán demandados 25 millones de metros de espacio para e-commerce.
¿Cuánto de esto será en los países del sur de Europa? Empresas como Amazon han desembarcado en España con menos de 40.000 m², mientras en otros países no cogen menos de 150.000 m², pero hay muchas otras que nos tienen en sus agendas.
Cuando el e-commerce explote en España, no habrá tiempo de reacción y la demanda de espacio va a ser algo nunca visto en el sector.
Gustavo Rodríguez
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